Construção civil: como diminuir a dor de cabeça que é construir.

Existem situações que só a gente vivendo pra entender do que se trata. Quando você começa a comentar entre os amigos e conhecidos que vai começar uma obra, não faltam pessoas para dizer o quanto atrasa, o quanto você gasta e se desgasta ao construir... são tantas experiências negativas que a gente até se assusta. Mas quando você vê a planta com o projeto da casa dos seus sonhos, tudo é relativizado e você pensa: comigo vai ser diferente!

Pior que não vai ser! No final da obra, aquele mestre de obras que parecia bacana e competente se transforma num insatisfeito profissional. Depois de 90% do pagamento realizado ele descobre que cobrou pouco, começa a faltar, tem problemas com equipe... e quando ele começa outra obra antes de terminar a sua, você vira um cliente de segundo plano.

É lógico que isso não deve ser generalizado. Existem profissionais sérios e experientes capazes de conduzir bem uma obra do início ao fim. Mas por precaução, convém que você tome alguns cuidados:

1. Antes de começar, faça uma estimativa de despesas que você terá com a obra. Pesquise o valor de aluguel de equipamentos, esquadrias, pisos, mão-de-obra, granitos. Isso é essencial para saber se você pode mesmo começar a construir.
2. Faça um contrato detalhado com o responsável pela sua obra incluindo tudo que não está descrito ou claro o suficiente na planta e faz parte do valor acordado. Descreva todos os vãos que serão construídos/reformados, tipo de piso que será assentado, áreas que terão revestimento, pastilhas, rodapés, esquadrias que serão utilizadas, tipo de pintura, áreas que serão rebocadas, serviços de assentamento de bancadas, tipo de rejuntes, etc. Acredite: nada está subentendido. Lembre-se as partes (contratado e contratante) devem rubricar em todas as páginas do contrato e todas as folhas da planta.
3. Estude a planta da sua casa para ter certeza de que ela está coerente com suas expectativas. Meça todos os vãos representados na planta, compare com alguma área que você conheça. Isso ajuda a diminuir as mudanças depois do inicio das obras que são extremamente desgastantes.
4. Procure concentrar suas compras no menor conjunto de lojas possível. Você pode conseguir descontos e facilidades de pagamento com esta prática.
5. Guarde todas as notas de suas compras para trocar materiais com possíveis avarias e sobras.
6. Faça uma planilha com seus custos e controle seus gastos.
7. Tenha um profissional experiente para acompanhar o andamento da sua obra.
8. Emita recibo para todos os pagamentos realizados a pessoas-físicas.
9. Repita todos os dias o mantra: "o mestre-de-obras não é meu amigo,  o mestre-de-obras não é meu amigo,  o mestre-de-obras não é meu amigo...".
10. Tenha muita paciência.